金边人口要突破300万

由于柬埔寨政府推出的优惠政策，越来越多建筑投资商把目光投向了柬埔寨市场，包括中国、日本、韩国、台湾地区、马来西亚、泰国等，投资的建筑包括公寓、工厂、超市、酒店等。

柬埔寨首都金边城区面积2015年翻了一番，每年对住房需求量达到20万间。为解决居住问题正在兴建10个卫星城，为了更好的适应社会发展，金边正计划来一次彻底的“改头换面”。

金边市政府近日发布了《2015至2035年金边城市规划》，据建设部官员介绍，金边市20年城市规划建设分两个阶段：

第一阶段到2020年金边将建设成为一座面积375平方公里，能容纳300万人口初步现代化城市。

第二阶段到2035年金边将成为一座面积675平方公里，城市现代化功能齐备，容纳500万人口的国际化大都市。

与此同时，城镇化发展直接带动了建筑业需求的增长。根据柬埔寨城市发展战略中心的研究报告，到2030年柬埔寨城镇化率将达到44%，这就要求城市每年至少新增5万套住宅。

金边市政府城市规划蓝图，是建筑在未来20年金边市工业、观光业、服务业、房地产业等主要产业发展潜力基础之上，而制定的城市发展蓝图。

而据柬埔寨公共工程与运输部外联局局长陈波拉在金边媒体透露，柬埔寨全国需要建设总长2000公里的高速公路，以完善公共运输体系。

 

根据《柬埔寨国家路网规划》，到2040年柬需要建设总长2230公里的高速公路，预计耗费260亿美元。目前，柬已研究建设16条高速公路，主要是连接金边至港口城市、金边至泰国、金边至老挝、金边至越南。

柬埔寨国家银行副行长妮占塔娜女士接受新闻媒体采访时表示，柬埔寨的国内生产总值（GDP）从2013年至今保持着7%的增长率，估计未来几年柬埔寨仍然保持该水平增长，这将使柬埔寨成为“亚洲经济新虎”成为可能。

她表示，据相关报告显示，2015年柬埔寨工业增长率超11%，成为区域GDP最大的贡献者。同时，柬埔寨产品出口的增长率达14%，出口总额达85亿美元。服装和鞋子的出口量增10.2%，占总出口数量的70%。

除工业外，其他产业的发展也促进了柬埔寨国家经济的不断发展。服务业紧随工业成为柬埔寨经济发展的第二大支柱产业，2015年服务业增长率为7%。其他产业如金融业和邮电通信业的增长率为8%，旅游业的增长率为6%。农业因受厄尔尼诺（El Nino）现象的影响，增长率较低，但2016年农业的增长率已恢复到1.6%。

受到经济的强势影响，未来20年内金边市房地产市场，将表现刚强坚挺、蓬勃发展。目前金边市人口约200万，根据《2015至2035年金边城市规划》，2020年将成长到250万，增加50万人口住房需求，如果有20%属于城市白领阶层，就有10万人需要中高端住宅公寓。

而目前金边市开工建筑，能够容纳未来人口增加的大型商住、公寓并不多。在2019年能够完工交屋项目屈指可数，金边房地产市场、特别是功能齐全的中高档公寓，必将呈现刚性需求，房价也会水涨船高。

未来可期，发展在路上

2020到2035年，金边城市面积、人口翻倍，城市核心地段优质房地产早已瓜分完毕，城市核心地段的房价将大幅上涨，中高端商住、公寓大楼会更呈现其价值所在。2018年柬埔寨国会大选后，金边房价延续高价走势。

因为人口结构、数量因素影响，未来金边房价将继续走高，未来可期。